Um consórcio, basicamente, nada mais é que um grupo que reúne diversas pessoas interessadas em um mesmo objetivo: a aquisição de um bem. Supervisionado por uma empresa responsável por administrar as negociações, esse grupo define um valor a ser conquistado e passa a realizar um autofinanciamento, guardando dinheiro de forma conjunta todos os meses. Com o dinheiro que aos poucos é arrecadado, é realizado um sorteio periódico para que, um a um, os envolvidos possam receber o dinheiro prometido e conquistar o bem tão desejado.
De modo geral, os consórcios mais comuns são os de motos, automóveis e viagens, mas existem outras modalidades, como o consórcio imobiliário. Neste, os grupos são formados por pessoas interessadas em adquirir um imóvel de valores similares, além de existirem algumas peculiaridades exclusivas desse tipo de carta de crédito.
Como funciona o consórcio de imóveis?
Assim como nos demais tipos de consórcio, os participantes do grupo de uma carta de crédito imobiliária pagam uma mensalidade que forma uma reserva comum utilizada para que cada um possa adquirir seu imóvel. Dentro de uma periodicidade, geralmente uma vez por mês, um ou mais participantes do grupo são sorteados para receberem o valor total da carta, até que todos tenham sido contemplados.
Existe, ainda, a possibilidade de que os participantes do grupo façam lances com o objetivo de adiantar a contemplação. Esses lances são propostos de quitar um determinado número de parcelas de uma única vez, obtendo o direito de receber o valor da carta de crédito sem a necessidade do sorteio.
Existem diversas formas de se realizar um lance dentro do consórcio, mas apenas o consórcio imobiliário oferece a possibilidade de ofertar um lance usando o valor do FGTS. Além do lance, o FGTS ainda pode ser utilizado de outras formas quando falamos do consórcio de imóveis:
Fazer um lance
O saldo de conta do FGTS pode ser utilizado inteiramente para realizar um lance e adiantar sua contemplação, basta apresentar à empresa administradora o extrato de seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Nesse caso, o montante do FGTS é subtraído do total da carta de crédito, pois quem recebe esse valor é diretamente a pessoa ou empresa responsável pela venda do imóvel, e não a reserva de fundos do grupo.
Complementar a carta de crédito
Quando o imóvel a ser adquirido está avaliado em um valor maior que o da carta de crédito obtida, é possível utilizar o valor do FGTS para complementar o pagamento. Vale lembrar que isso só é possível na modalidade de consórcio imobiliário!
Pagar o saldo devedor do consórcio
Caso o consorciado já tenha sido contemplado e já tenha adquirido o imóvel, mas esteja em débito com a empresa administradora do consórcio, ele pode utilizar o valor do FGTS para pagar parte desse saldo devedor, ou liquidá-lo de uma vez.
Pagar parte das prestações
O FGTS pode ser usado, ainda, para pagar até 3 prestações vencidas, quando esse pagamento for realizado em conjunto com o acerto de prestações que ainda não venceram, desde que a soma final não ultrapasse 12 parcelas. Assim como no caso anterior, essa opção só existe se o consorciado já tiver feito uso da carta de crédito.
É vantagem fazer consórcio de imóvel?
O consórcio de imóvel oferece algumas vantagens para o consorciado. Uma delas é que, ao contrário de outros tipos de financiamento, não existe o pagamento de juros para a administradora da carta de crédito. Além disso, o consórcio também é isento de alguns tributos que costumam acontecer em outros financiamentos imobiliários, como o IOF (Imposto de Operações Financeiras).
No entanto, existem, sim, algumas taxas dentro do consórcio, como a de administração do grupo, de seguro contra perdas e, dependendo do caso, do fundo de reserva. Esses custos podem chegar a cerca de 20% do valor do imóvel, então é preciso ter isso em mente no momento de escolher um grupo de consórcio de imóveis para fazer parte.
Pessoas que não tem pressa para adquirir um imóvel e, ao mesmo tempo, aqueles que não tem condição de arcar com um financiamento para esse fim, podem encontrar no consórcio imobiliário uma ótima oportunidade de garantir a casa própria. Afinal, além de se livrar dos juros envolvidos nas operações de financiamento, o tempo necessário para sanar o contrato do consórcio costuma ser bastante inferior.
Pessoas que tenham condições de realizar grandes lances para tentar adiantar a contemplação também se beneficiam do consórcio de imóvel, já que além de todos os benefícios já mencionados, podem conseguir conquistar a carta de crédito rapidamente.
